Comprar una propiedad en República Dominicana es seguro cuando se siguen los pasos correctos y se verifica el título antes de pagar. Este es el recorrido típico de una operación.
1. Oferta y acuerdo de los términos
Se acuerda precio, forma de pago y plazos. Es común firmar una promesa de venta o contrato preliminar con un depósito que reserva el inmueble mientras se hace la debida diligencia.
2. Debida diligencia del título
El abogado verifica en el Registro de Títulos que el Certificado de Título esté a nombre del vendedor, sin hipotecas, embargos, oposiciones ni litigios. Si el inmueble no está deslindado (individualizado), se gestiona el deslinde.
Este es el paso que más protege tu dinero: nunca pagues el total sin haber confirmado que el título está limpio.
3. Contrato de venta
Se firma el contrato de venta definitivo con firmas legalizadas por notario. El contrato detalla el inmueble, el precio y las condiciones de entrega.
4. Pago del impuesto de transferencia (ITI)
Se liquida el 3% del ITI (Ley 288-04) en la DGII, calculado sobre el mayor valor entre el precio y el avalúo. Sin el pago del impuesto no se puede registrar la transferencia.
5. Transferencia en el Registro de Títulos
Con el contrato y el impuesto pagado, se solicita la transferencia. El Registro de Títulos emite un nuevo Certificado de Título a tu nombre. A partir de ahí, eres el propietario legal.
Esta guía es información general y no constituye asesoría legal. En Inmobiliaria Puntual te acompaña el bufete Hernández Peguero en cada paso.
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